Wohnungen als Kapitalanlage

Einmalige Gelegenheit in Braunschweig-Lehndorf! Nutzbar als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus!

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
38116
Ort
Braunschweig / Lehndorf
ImmoNr
116
Wohnfläche
ca. 220 m²
Grundstücksgröße
ca. 700 m²
Anzahl Zimmer
7
Kaufpreis
890.000,00 €

Beschreibung

Einmalige Gelegenheit in attraktiver Lage! Das Objekt könnte als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus genutzt werden! Die ursprüngliche Doppelhaushälfte von 1935 wurde 2021 komplett saniert und um einen Neubau erweitert. Bis auf die Grundmauern ist alles 2021 neu erstellt wurden. Geplant und ausgelegt ist das Objekt als Zweifamilienhaus. Im Erdgeschoss befindet eine Wohnung mit ca. 124 qm und 4 Zimmern. Die Wohnung besticht durch den offenen Wohn- und Essbereich (inkl. Kochinsel und Einbauküche) und durch die Deckenhöhe in dem Neubaubereich. Zu der Wohnung gehört der Garten und der Keller. Im Obergeschoss ist eine Wohnung mit ca. 96 qm und 3 Zimmern. Dazu gehört ein Hauswirtschaftsraum, der Dachboden und die Dachterrasse mit schönem Ausblick. Wenn das Haus so genutzt werden soll, wird es in dieser Richtung vollendet und bei Bedarf vermietet übergeben. Bei Vermietung beider Wohnungen wäre eine Jahresnettokaltmiete von mind. 31.680€ möglich. Es ist aber auch sehr gut, wie aktuell, als Einfamilienhaus nutzbar und kann, ohne großen Aufwand, an die jeweiligen Bedürfnisse angepasst werden. Insgesamt verfügt das Objekt über die ca. 220 Quadratmeter Wohnfläche, einer tollen und großen Terrasse und einem schönen Garten. Die Vorbereitungen (Leitungen) für eine Outdoorküche sind schon getroffen und auch ein Fundament (inkl. Leerrohre für Abwasser und Strom) für ein Gartenhaus ist vorhanden. Vor dem Haus befinden sich die Stellplätze. Carport etc. wäre möglich. Die Ausrichtung des Hauses und das Flachdach bietet sich auch super für das Thema Solar und Photovoltaik an. Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis.

Lage

Der Stadtteil Lehndorf gehört aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur und der zentralen Lage zur Innenstadt zu den besonders beliebten Wohnlagen in Braunschweig. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die Stadtautobahn A391 ist eine schnelle Anbindung zu den Autobahnen A2 Richtung Hannover/ Wolfsburg/ Berlin und A39 Richtung Wolfsburg/ Salzgitter gegeben. Ebenso ist eine hervorragende Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Die Busse fahren im ca. 15 Minuten Takt.

Karte

Ausstattung

2021 - Gaszentralheizung - Elektrik - LAN Anschlüsse in jedem Raum - Vorbereitung für Glasfaser - Fenster (3 fach verglast) - überall elektrische Rollläden - Haustüren - Dach - Fassade - Aussenbereich, inkl. allen Zu- und Abwasserrohren - Innenausbau (Türen, Wände, Decken etc.) - Bäder (Erdgeschoss, Obergeschoss, Gäste WC) - Einbauküche mit Kochinsel im Erdgeschoss - Keller (teilweise tiefer gelegt und abgedichtet) - Grundstück komplett umzäunt - Einfahrt - E-Ladestadion

Ansprechpartner

  
 

Kontakt

Kapital.Ideenbau
Jens Weber e.K.

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