Beschreibung

Auf dem Grundstück in der Kreuzstr. 74a in Braunschweig befindet sich ein Mehrfamilienhaus, eine Autowerkstatt und eine Menge Entwicklungspotential. Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten - Erdgeschoss: ca. 90 m² - Obergeschoss: ca. 80 m² - Dachgeschoss: ca. 65 m² Alle drei Wohnungen stehen derzeit leer und sind somit sofort neu vermietbar. Infolge eines Wasserschadens (Versicherungsschaden) werden die Bäder in der Erdgeschoss- und der Obergeschosswohnung derzeit vollständig erneuert. Für die Neuvermietung wird eine Kaltmiete von mindestens 8 €/m² angesetzt. Gewerbeeinheit Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine vermietete Autowerkstatt mit einer Fläche von ca. 300 m². Der Mietvertrag läuft bis Ende 2030, die monatliche Kaltmiete beträgt 1.400 €. Diese Einheit sorgt für einen stabilen und langfristig gesicherten Mietertrag. Mieteinnahmen und Renditepotenzial - Jahresnettokaltmiete IST: 16.800 € (aktuell nur Gewerbeeinheit vermietet) - Jahresnettokaltmiete SOLL: 39.360 € (bei Vollvermietung aller Einheiten) - Bruttomietrendite SOLL: ca. 7,2 % bezogen auf den Kaufpreis Durch die anstehende Neuvermietung der drei Wohneinheiten sowie mögliche künftige Mietanpassungen besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial über die SOLL-Miete hinaus. Entwicklungspotenzial Der hintere Bereich des rund 3.204 m² großen Grundstücks ist unbebaut und bietet Raum für eine mögliche zusätzliche Bebauung – ein attraktiver Mehrwert für Käufer mit Interesse an einer Grundstücksentwicklung (vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung).

Lage

Die Immobilie liegt in der Kreuzstraße 74a in Braunschweig auf einem großzügigen Grundstück von rund 3.204 m². Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie unbebauter Grundstücksfläche im hinteren Bereich bietet vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Ausstattung

- Grundstücksgröße: ca. 3.204 m² - 3 Wohneinheiten (aktuell leerstehend) - Wohnfläche ca. 235 qm - 1 vermietete Gewerbeeinheit ca. 300 qm - Kaufpreis: 550.000 € - Jahresnettokaltmiete SOLL: 39.360 € - Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.