Immobilien verkaufen

Mit einem erfahrenen Makler zum besten Verkaufspreis

Sie wollen Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Haus verkaufen und dabei den höchstmöglichen Erlös erzielen? Dann gehen Sie den Schritt mit einem erfahrenen Experten an Ihrer Seite. Auf diese Weise sparen Sie sich den Aufwand, der mit der Veräußerung verbunden ist, und holen das Maximum aus Ihrem Objekt heraus! Immobilien verkaufen Sie in Braunschweig und Umgebung mit Kapital Ideenbau. Wir finden geeignete Käufer und stehen Ihnen bei diesem Vorhaben als fachkundiger Makler zur Seite – von der Planung über die Vermarktung bis zum rechtssicheren Kaufvertrag.

Wann eine Immobilie verkaufen?

Ist das Haus nach dem Auszug der Kinder zu groß? Oder wollen Sie umziehen und sich von Ihrer Wohnung trennen? Auch eine Scheidung kann es notwendig machen, das Haus in Braunschweig zu verkaufen. Oder haben Sie geerbt und wollen das Eigenheim nicht selbst nutzen?

Die Gründe für einen Immobilienverkauf sind vielseitig – doch in jedem Fall möchten Sie bei der Veräußerung den besten Preis für Ihr Objekt bekommen. Eine wichtige Rolle spielt dabei der Zeitpunkt, zu dem Sie das Haus oder die Wohnung in Braunschweig verkaufen.

Dabei sind in erster Linie natürlich Ihre persönlichen Umstände entscheidend. Des Weiteren kommt es auf die Marktsituation an, die von Angebot und Nachfrage bestimmt wird. Bei Immobilien als Kapitalanlage hängt der ideale Zeitpunkt zum Verkauf aber ebenso von steuerlichen Aspekten ab. Bei Häusern oder Wohnungen, die nicht selbst bewohnt werden, müssen mindestens 10 Jahre seit dem Kauf vergangen sein, um diese steuerfrei verkaufen zu können. Um dem Käufer dem höchstmöglichen Handlungsspielraum zu gewähren, empfiehlt es sich außerdem, Wohnungen besser unvermietet zu verkaufen.

Als erfahrener Immobilienmakler für Braunschweig und Umgebung klären wir diese und andere Fragen zum Verkauf von Immobilien am besten im persönlichen Gespräch.

Wie die Wohnung oder das Haus verkaufen?

Ob Haus oder Eigentumswohnung: Der Verkauf einer Immobilie will gut durchdacht sein und sollte planvoll angegangen werden. Damit Sie sich auch als Laie einen ersten Überblick über den Immobilienverkauf verschaffen können, skizzieren wir Ihnen im Folgenden kurz den Ablauf.

Vorbereitung

Dem Verkauf von Immobilien geht eine lange Vorbereitungszeit voraus. Dabei gilt es zunächst den Preis für das Haus oder die Wohnung, die Sie in Braunschweig verkaufen wollen, festzulegen. Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf sollte der Angebotspreis weder zu hoch noch zu niedrig angesetzt werden. Bei einem zu hohen Preis schrecken Sie potenzielle Käufer ab, mit einem zu niedrigen verkaufen Sie Ihr Haus unter Wert. Daher braucht es zunächst eine fundierte Wertanalyse, auf deren Basis Sie den Marktwert Ihrer Immobilie bestimmen.

Des Weiteren werden in der Vorbereitungsphase die rechtlichen Fragen geklärt und alle erforderlichen Dokumente zusammengetragen. Dazu gehören unter anderem

der Energieausweis der Immobilie: Verkäufer sind verpflichtet, den Energiepass Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorzulegen.
der Grundriss: Hieraus geht für potenzielle Käufer eine grobe Aufteilung der Immobilie hervor.
und bei einer Eigentumswohnung die Teilungserklärung sowie die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen: Diese Unterlagen sind für den Verkauf einer einzelnen Wohnung relevant. Die Interessenten bekommen vor dem Kauf einen Einblick in wichtige Themen der Eigentümer.

Wenn Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen wollen, empfiehlt es sich außerdem, Bauunterlagen und einen Grundbuchauszug bereitzuhalten. Auf diese Weise greifen Sie eventuellen Fragen potenzieller Käufer vorweg.

Vermarktung

Ob Sie ein Haus oder eine Wohnung in Braunschweig verkaufen wollen: Das wichtigste Augenmerk liegt auf der Vermarktung. Hierbei präsentieren Sie Ihre Immobilie so, dass Sie das Interesse möglichst vieler möglicher Käufer weckt.

Die Vermarktung von Immobilien beginnt bei der Gestaltung eines Exposés mit aussagekräftigen Fotos. Danach müssen ansprechende Anzeigen – heute meist sowohl digital als auch im Printbereich – erstellt werden, die das Haus oder die Wohnung mit ihren Vorzügen auf einen Blick bewerben. Verkaufsfördernd können sich auch virtuelle Rundgänge auswirken, bei denen sich Interessenten sogar über große Distanzen hinweg einen Eindruck von der Immobilie verschaffen können.

Für die anstehenden Besichtigungstermine muss die Immobilie ins rechte Licht gerückt werden. Das bedeutet in erster Linie eine attraktive Präsentation des Objektes. Unter Umständen können sich auch kleinere Baumaßnahmen am Objekt lohnen, wenn sich dadurch der Preis beim Verkauf steigern lässt.

Verkaufsphase

Im Anschluss beginnt die wichtigste Phase für den Verkauf von Immobilien: Hierbei gilt es, mit Kaufinteressenten Termine zur Besichtigung der Immobilie zu vereinbaren, diese durchzuführen und bei dem Vor-Ort-Termin wichtige Fragen zu klären. Später geht es darum, sich für einen Käufer zu entscheiden und Verkaufsverhandlungen zu absolvieren.

Vertrag

Haben Sie sich für einen Käufer entschieden, können Sie die Immobilie nun rechtssicher verkaufen. Ein Notar setzt den Kaufvertrag auf, in dem auch eventuell vorab getroffene Vereinbarungen enthalten sein müssen.

Warum Immobilien mit einem Makler verkaufen?

Natürlich lassen sich Immobilien auch privat verkaufen. Mit einem ortskundigen Makler an Ihrer Seite gelingt das jedoch meist in kürzerer Zeit sowie zu einem höheren Preis. Schließlich handelt es sich bei den Aufgaben um genau seine Profession.

So unterschätzen viele Verkäufer den Aufwand, der mit der Erstellung der Unterlagen, der Terminkoordinierung und der Durchführung von Besichtigungen einhergeht. Bei einem Immobilienmakler gehören diese Aufgaben zum Tagesgeschäft, sodass Käuferanfragen schnell und kompetent beatwortet werden.

Außerdem weiß der Makler aus Erfahrung, auf welche Aspekte es beim Immobilienverkauf ankommt, und kann das Exposé sowie die Anzeigen entsprechend professionell gestalten. Fragen kann er ebenfalls jederzeit sachgerecht beantworten. Makler verfügen obendrein über eine Datenbank, auf die sie bei einem geplanten Immobilienverkauf zugreifen können. Auch überprüfen Immobilienmakler die Bonität von Kaufinteressenten für Sie.

Ein fachkundiger Makler zahlt sich ebenfalls aus, wenn der Verkaufspreis festgelegt wird. Durch seine umfassende Marktkenntnis kann er eine fundierte Wertermittlung für Ihre Immobilie durchführen und den Preis entsprechend ansetzen. Zudem vereinfachen sich meist auch die Verhandlungen über den Verkaufspreis, wenn beim Immobilienverkauf ein Makler als unabhängige Instanz zwischengeschaltet wird.

Bedenken Sie zudem, dass die Kosten für den Makler erst bei Erfolg fällig werden – also erst, wenn Sie Ihre Immobilie tatsächlich verkauft haben.

Mit Kapitalideenbau zum besten Verkaufspreis

Wer ein Haus oder eine Wohnung in Braunschweig verkaufen will, findet in Kapital Ideenbau einen kompetenten und ortskundigen Partner. Terminabsprachen, Besichtigungen, allgemeine Fragen: Beim Hausverkauf sind wir als Ihr Immobilienmakler der erste Ansprechpartner für Kaufinteressenten. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir agieren in Ihrem Interesse und verkaufen Ihre Immobilien zum besten Preis.

Wir beginnen unsere Tätigkeit als Makler mit einer umfassenden Marktanalyse, mit der wir den Wert Ihrer Immobilie einschätzen und einen angemessenen Angebotspreis festlegen. Auch bei der Aufbereitung notwendiger Unterlagen für den Hausverkauf wie den Energiesparausweis unterstützen wir Sie tatkräftig.

Im Rahmen der Vermarktung erstellen wir für Ihr Haus oder Ihre Wohnung ein professionelles Exposé und schalten Anzeigen, die das Interesse potenzieller Käufer wecken. Als erfahrene Makler wissen wir natürlich auch, wie wir vor einem geplanten Verkauf die Immobilien selbst von ihrer besten Seite präsentieren. Wir führen nicht nur die Besichtigungen und Verkaufsverhandlungen mit den Interessenten durch, sondern übernehmen sogar die vertraglichen Aspekte beim Immobilienverkauf. So bietet Ihnen Kapital Ideenbau ein Komplettpaket für den Verkauf.

Kontakt

Kapital.Ideenbau
Jens Weber e.K.