Beschreibung

St.-Michael-Str. 17, 39112 Magdeburg. Investitionschance mit konkreter Entwicklungsperspektive. Zum Verkauf steht ein ca. 610 m² großes Baugrundstück in Magdeburg mit einer besonders interessanten Entwicklungsperspektive. Für das Grundstück liegt bereits eine positive Bauvoranfrage der Stadt Magdeburg für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten vor. Die derzeitige Planung sieht eine Gesamtwohnfläche von ca. 573 m² vor. Geplant sind moderne 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, die jeweils über einen Balkon bzw. eine Loggia verfügen sollen. Eine erste Architektenplanung liegt bereits vor und bietet einem zukünftigen Erwerber eine gute Grundlage für die weitere Projektentwicklung. Damit bietet das Grundstück eine attraktive Kombination aus Planungssicherheit, vorhandener Projektidee und vielseitigen Verwertungsmöglichkeiten. Eckdaten des geplanten Projekts Grundstücksgröße: ca. 610 m² Kaufpreis: 290.000 € Positive Bauvoranfrage der Stadt Magdeburg Genehmigungsfähige Planung für 9 Wohneinheiten Geplante Wohnfläche: ca. 573 m² Wohnungsgrößen mit 2 und 3 Zimmern Balkone bzw. Loggien Erste Architektenplanung vorhanden Geeignet für eine nachhaltige Neubauentwicklung Attraktive Perspektive für Vermietung oder Einzelverkauf Interessant für Bestandshalter, Aufteiler und Kapitalanleger Das Grundstück bietet verschiedene Strategien für den zukünftigen Eigentümer. Für Bestandshalter besteht die Möglichkeit, ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohnungen zu errichten und einen langfristig orientierten Wohnungsbestand aufzubauen. Für Kapitalanleger bietet sich die Entwicklung eines energieeffizienten Neubauobjektes mit zeitgemäßen, gut vermietbaren 2- und 3-Zimmer-Wohnungen an. Für Aufteiler und Projektentwickler eröffnet die vorhandene Planung zudem die Möglichkeit, das Projekt als Wohnungseigentumsanlage zu realisieren und die einzelnen Einheiten anschließend separat zu veräußern.

Lage

Das Grundstück befindet sich in einer gut strukturierter Lage der Stadt Magdeburg im Stadtteil Sudenburg. Geschäfte & Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gewährleistet ist eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn) sowie die günstige Anbindung an die Stadtautobahn.

Ausstattung

Perspektive: KfW 40 / QNG Ein besonderer Pluspunkt ist die Möglichkeit, die Neubauplanung auf einen klimafreundlichen Effizienzhaus-40-Standard mit QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) auszurichten. Das aktuelle KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ sieht für ein klimafreundliches Wohngebäude mit QNG grundsätzlich einen Förderkredit von bis zu 150.000 € je Wohneinheit vor. Bei 9 Wohneinheiten entspricht dies – sofern sämtliche Fördervoraussetzungen erfüllt werden und die Förderung zum Zeitpunkt der Antragstellung verfügbar ist – einem möglichen Förderkreditvolumen von bis zu 1.350.000 €. (KfW⁠). Steuerliche Vorteile eines KfW-40-QNG-Neubaus Ein weiterer wesentlicher Vorteil der geplanten Neubauentwicklung liegt in der möglichen Kombination aus energieeffizientem KfW-40-QNG-Standard und steuerlicher Förderung des Mietwohnungsneubaus. Bei dem geplanten Projekt mit ca. 573 m² Wohnfläche kann dies eine erhebliche steuerliche Gestaltungsmöglichkeit darstellen. Die maximale Bemessungsgrundlage der Sonderabschreibung beträgt aktuell 4.000 € je m² Wohnfläche. Damit ergibt sich bei vollständiger Ausschöpfung der gesetzlichen Voraussetzungen eine rechnerische Bemessungsgrundlage von bis zu 2.292.000 €. Daraus könnte sich eine Sonderabschreibung von bis zu 114.600 € pro Jahr bzw. insgesamt bis zu 458.400 € über vier Jahre ergeben. Die tatsächliche steuerliche Entlastung hängt von den individuellen Verhältnissen des Investors, insbesondere Einkommen, Steuersatz, Rechtsform, Finanzierung und der konkreten Herstellungskosten ab. Wichtig: Die steuerlichen Vorteile sind an gesetzliche Voraussetzungen geknüpft. Insbesondere müssen die Anforderungen des § 7b EStG sowie die Voraussetzungen für den Effizienzhaus-40-Standard mit Nachhaltigkeits-Klasse/QNG erfüllt und entsprechend nachgewiesen werden. Eine individuelle Prüfung durch den Steuerberater wird empfohlen.