Beschreibung

Dieses kleine Mehrfamilienhaus befindet sich in Braunschweig, Stadteil Alt Lehndorf. Das Objekt hat insgesamt eine Wohnfläche von ca. 203 qm und das Grundstück hat eine Größe von ca. 590 qm. Das Fachwerkhaus wurde ca. 1850 erbaut und wurde 1949 durch einen Anbau erweitert. 1980 wurde das Erdgeschoss zu Wohnzwecken umgebaut. 1997 wurde das Haus gedämmt. Das Objekt besteht aus drei Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 88,36 qm, die Wohnung im Obergeschoss hat eine Größe von ca. 94,40 qm und die kleine Wohnung im Dachgeschoss hat eine Größe von ca. 20 qm. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Zur zeit sind die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss vermietet. Das Erdgeschoss wird zur Zeit von der Eigentümerin bewohnt. Die Eigentümern möchte nach Verkauf des Hauses wohnen bleiben und dann eine entsprechende Miete zahlen. Die aktuelle IST Jahresnettokaltmiete beträgt 8.364,00€. Die SOLL Jahresnettokaltmiete, nach Anpassung der Mieten und der Mieteinnahme der Wohnung im Erdgeschoss beträgt dann 19.061,64€.

Lage

Der Stadtteil Lehndorf hat knapp 6.200 Einwohner und ist nicht weit entfernt vom Zentrum Braunschweigs. Neben einigen Schulen und Kirchen befinden sich die Dinge des alltäglichen Lebens in direkter Nähe. Durch die B1 und die Stadtautobahn ist eine schnelle Anbindung gegeben.

Ausstattung

- Zweifach verglaste Fenster - Dachgeschoss Gasetagenheizung (Baujahr 2000) - Gaszentralheizung EG und OG - Kamin Wohnung Obergeschoss