Beschreibung

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Magdeburg – attraktive Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotential. Am Polderdeich 9, Magdeburg Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet auf rund 60 m² eine solide und langfristig planbare Kapitalanlage. Die Wohnung wurde 2014 umfassend saniert – Bad, Böden, Wände, Decken sowie die Elektrik wurden vollständig erneuert. Auch das Treppenhaus und die Balkonanlage wurden im Zuge der Sanierung modernisiert, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten und wertstabilen Zustand präsentiert. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt bereits laufende Mieteinnahmen – ideal für Anleger, die auf der Suche nach einem eingespielten Investment sind. Die derzeitige Miete liegt unter dem ortsüblichen Niveau, wodurch sich mittelfristig ein attraktives Mietsteigerungspotential ergibt. Zur Wohnung gehört ein eigener Balkon, der den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der geschichtsträchtigen Curie-Siedlung im Magdeburger Stadtteil Neustadt – einer in den 1930er Jahren entstandenen und städtebaulich bedeutsamen Wohnsiedlung, die in den vergangenen Jahren schrittweise saniert und modernisiert wurde. Die Mischung aus gewachsener Bausubstanz und zeitgemäßer Instandsetzung verleiht dem Quartier einen besonderen Charakter und macht es sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern beliebt. Die Lage überzeugt durch ihre gute soziale und verkehrstechnische Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die Nähe zur Universität, zum Zoologischen Garten sowie zum Naherholungsgebiet Neustädter See sorgt für eine hohe Wohn- und Freizeitqualität im direkten Umfeld. Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sowohl die Magdeburger Innenstadt als auch das weitere Stadtgebiet gut erreichbar – ein Pluspunkt, der die Vermietbarkeit der Wohnung zusätzlich unterstützt.

Ausstattung

Ausstattung auf einen Blick: - 3 Zimmer, ca. 60 m² Wohnfläche - Lage im Hochparterre - Balkon - Kernsanierung 2014 (Bad, Böden, Wände, Decken, Elektrik) - Saniertes Treppenhaus und Balkonanlage - Aktuell vermietet – Mieterhöhungspotential vorhanden Kaufpreis: 95.000 € Käuferprovision: 3,56 % inkl. MwSt.