Beschreibung

Solide Kapitalanlage mit laufenden Modernisierungen und langfristigem Mietpotenzial. Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket mit drei vermieteten Eigentumswohnungen in Magdeburg, Am Polderdeich 11. Die drei Wohnungen verfügen zusammen über eine Wohnfläche von 159 m² und sind vollständig vermietet. Damit bietet das Paket eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, mehrere Wohneinheiten mit einer Investition zu erwerben und gleichzeitig von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren. Die Wohnungen wurden 2014 umfassend saniert und seither fortlaufend modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem Arbeiten an Bädern, Elektrik, Wänden, Decken und Böden. Darüber hinaus wurden neue Balkone errichtet. Alle drei Wohnungen verfügen über eine Einbauküche. MIETEINNAHMEN Die monatliche Nettokaltmiete der drei Wohnungen beträgt insgesamt: 1.320 € monatlich Dies entspricht einer jährlichen Nettokaltmiete von: 15.840 € Bei einem Kaufpreis von 305.000 € ergibt sich auf Basis der aktuellen Nettokaltmiete eine Bruttomietrendite von ca. 5,19 % – vor Berücksichtigung von Erwerbsnebenkosten, nicht umlagefähigen Kosten und sonstigen Aufwendungen. INVESTMENT MIT WEITEREM POTENZIAL Das Objekt eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits bestehende Vermietung und einen gepflegten bzw. modernisierten Wohnungsbestand legen. Besonders interessant ist die Kombination aus: 3 vermieteten Wohnungen insgesamt 159 m² Wohnfläche 15.840 € jährliche Nettokaltmiete bereits durchgeführten Sanierungs- und nahmen neuen Balkonen Einbauküchen in allen Wohnungen unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrissen Kaufpreis von 305.000 €. Durch die bereits erfolgten Modernisierungen und die bestehende Vermietung bietet das Wohnungspaket eine gute Grundlage für eine langfristige und vergleichsweise unkomplizierte Kapitalanlage.

Lage

Die Wohnungen befinden sich in der geschichtsträchtigen Curie-Siedlung im Magdeburger Stadtteil Neustadt – einer in den 1930er Jahren entstandenen und städtebaulich bedeutsamen Wohnsiedlung, die in den vergangenen Jahren schrittweise saniert und modernisiert wurde. Die Mischung aus gewachsener Bausubstanz und zeitgemäßer Instandsetzung verleiht dem Quartier einen besonderen Charakter und macht es sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern beliebt. Die Lage überzeugt durch ihre gute soziale und verkehrstechnische Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die Nähe zur Universität, zum Zoologischen Garten sowie zum Naherholungsgebiet Neustädter See sorgt für eine hohe Wohn- und Freizeitqualität im direkten Umfeld. Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sowohl die Magdeburger Innenstadt als auch das weitere Stadtgebiet gut erreichbar – ein Pluspunkt, der die Vermietbarkeit der Wohnung zusätzlich unterstützt.

Ausstattung

Wohnung Nr. 14 – 2. Obergeschoss, Mitte: - 2 Zimmer - ca. 41 m² Wohnfläche - Kaltmiete: 330 € monatlich - Einbauküche - Balkon - vermietet Wohnung Nr. 17 – 1. Obergeschoss, links: - 3 Zimmer - ca. 60 m² Wohnfläche - Kaltmiete: 500 € monatlich - Einbauküche - Balkon - vermietet Wohnung Nr. 18 – 1. Obergeschoss, rechts: - 3 Zimmer - ca. 58 m² Wohnfläche - Kaltmiete: 490 € monatlich - Einbauküche - Balkon - vermietet